Une visite de trente minutes ne révèle pas l’état réel d’une maison — et les diagnostics obligatoires ne disent rien de sa structure, de sa toiture ni de son humidité. Le bilan avant achat est l’examen technique complet du bien par un expert indépendant, avant que vous ne signiez : désordres identifiés, travaux chiffrés, points de vigilance hiérarchisés. De quoi acheter sereinement, négocier le prix — ou renoncer à temps. Franck MONTELATICI, expert agréé GEB basé sur place, intervient à Montpellier, Béziers et partout dans l'Hérault.
Nous défendons vos intérêts, jamais ceux des compagnies.
Un premier échange gratuit pour qualifier votre situation.
Il connaît le bâti local et se déplace sur toute la zone.
L'expérience du réseau national au service de votre dossier.
Acheter est souvent l’engagement financier d’une vie — le prendre sur une impression de visite est un pari. Le bilan remplace l’impression par un état technique établi : vous savez ce que vous achetez, défauts compris, avant d’être engagé.
Un désordre identifié et chiffré est un argument de négociation imparable : la reprise de toiture à prévoir, le traitement d’humidité, la mise aux normes — autant d’éléments objectifs qui justifient une révision du prix, factuellement, sans bras de fer.
Même quand tout va bien, le bilan hiérarchise les travaux à prévoir — l’urgent, le souhaitable, le confort — et les chiffre. Votre plan de financement intègre la réalité du bien, pas seulement son prix d’achat : fini les découvertes ruineuses de la première année.
Faites intervenir l'expert avant la signature du compromis, ou à défaut pendant le délai de rétractation de 10 jours ; demandez au vendeur l'accès complet (combles, cave, vide sanitaire) — un refus est en soi une information ; et rassemblez les documents disponibles (diagnostics, factures de travaux, permis) : ils orientent l'examen.
Achetez votre futur bien en limitant les risques à Montpellier, à Béziers, à Sète et dans tout le département de l’Hérault (34), grâce au bilan avant achat.
Acheter un appartement, une maison, un commerce ou un immeuble est une décision importante. Avant de signer, il est essentiel de s’assurer que le bien est en bon état et que le budget des travaux est réaliste.
Les questions sont :
Dans l’Hérault, l’expert porte une attention particulière à plusieurs points selon le type de bien : fissures liées aux sols argileux sur les maisons de plaine, humidité et remontées capillaires dans les maisons de village en pierre, étanchéité des toits-terrasses et des terrasses, état des façades et des menuiseries exposées aux embruns sur le littoral, et exposition éventuelle du terrain aux crues ou aux ruissellements, que les documents d’urbanisme et l’état des risques permettent de vérifier.
Notre offre pour un achat serein :
Il vaut mieux payer un expert indépendant quelques centaines d’euros avant d’acheter que de payer des dizaines de milliers d’euros de travaux non budgétés après l’achat.
Bilan avant achat dans l’Hérault (34) : bilan avant achat, expertise avant achat, visite avant achat avec un expert, état d’une maison avant achat, avis d’expert sur un bien immobilier, négociation du prix, expertise bâtiment. Franck Montelatici, responsable de l’agence, et son équipe interviennent à Montpellier (34000), Béziers (34500), Sète (34200), Lunel (34400), Frontignan (34110), Agde (34300), Lattes (34970), Mauguio (34130), Castelnau-le-Lez (34170), Mèze (34140), Saint-Jean-de-Védas (34430), Villeneuve-lès-Maguelone (34750), Pérols (34470), Pézenas (34120), Saint-Gély-du-Fesc (34980), La Grande-Motte (34280), Marseillan (34340), Lodève (34700) et dans l’ensemble du département de l’Hérault (34). Selon l’état du bien, l’expertise peut se prolonger par : expertise fissures, diagnostic humidité, recherche d’infiltrations ou expertise malfaçons.
Le bilan avant achat suit la méthode GEB en 6 étapes, avec des actes techniques propres à ce litige :
Diagnostics obligatoires, factures de travaux, permis et autorisations, procès-verbaux d'assemblée en copropriété.
De la cave aux combles, enveloppe extérieure comprise : l'examen méthodique qu'une visite d'achat ne permet jamais.
Mesures d'humidité, vérification des installations en fonctionnement, examen des points sensibles du bâti.
Poste par poste, du nécessaire immédiat au confort différable : le vrai coût du bien au-delà de son prix.
Etat technique documenté, hiérarchie des désordres, points de vigilance : la synthèse qui éclaire votre décision.
Sur demande, l'expert vous aide à traduire ses constats en arguments de discussion du prix ou de conditions suspensives.
À l’issue de la visite, vous recevez un rapport complet — le document qui transforme une impression de visite en décision d’achat éclairée. Il contient :
chaque famille de contrôles, constats à l'appui, avec reportage photographique complet du bien
l'urgent, le nécessaire à moyen terme, le confort : le vrai coût du bien, poste par poste
désordres évolutifs à surveiller, zones non accessibles le jour de la visite, indices de dissimulation éventuelle
la lecture d'ensemble de l'expert : de quoi négocier, conditionner votre offre — ou renoncer en connaissance de cause
Établi avant la vente, ce rapport garde sa valeur après : en cas de découverte ultérieure d’un vice dissimulé, il documente l’état apparent du bien au jour de l’achat.
Décrivez votre situation en quelques lignes : notre expert vous rappelle sous 24 h pour un premier échange gratuit, puis vous recevez un devis personnalisé — sans engagement de votre part.
Avis du réseau Groupe Experts Bâtiment.
Non : DPE, amiante, plomb, termites sont des contrôles réglementaires normés — aucun ne porte sur l'état structurel du bien. Une maison peut avoir des diagnostics parfaits et une charpente en fin de vie, des fissures évolutives ou une humidité généralisée. Le bilan avant achat examine précisément ce que les diagnostics ne regardent pas.
L'idéal : avant la signature du compromis, pour négocier en pleine liberté. Sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours, ou en faisant insérer une condition suspensive d'expertise dans le compromis. Notre organisation permet d'intervenir sous quelques jours — compatible avec le rythme d'un achat, même sur un marché tendu.
C'est son usage le plus fréquent : un chiffrage de travaux établi par un expert indépendant est un argument que le vendeur peut difficilement balayer. Selon les cas, il fonde une baisse de prix, une prise en charge de travaux par le vendeur, ou simplement votre décision d'acheter au juste prix — le rapport se rentabilise généralement plusieurs fois.
C'est une bonne nouvelle déguisée : mieux vaut le savoir avant qu'après. Selon le stade de votre achat, vous pouvez renégocier, faire jouer une condition suspensive, vous rétracter dans les délais — ou renoncer. Et si les désordres avaient été dissimulés, le rapport documente ce qui pourra fonder un recours pour vice caché.
Le bilan avant achat permet d’évaluer l’état général du bâtiment et de repérer les défauts qui pourraient entraîner des réparations coûteuses. Il vous aide à estimer le coût des travaux à prévoir, à planifier ceux-ci et à les intégrer dans votre plan de financement. Les constats de l’expert sont aussi des arguments concrets pour négocier le prix avec le vendeur. Vous achetez ainsi en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
L’expert examine la structure visible (fondations apparentes, murs porteurs, charpente, couverture) à la recherche de fissures ou de déformations, puis l’état de l’électricité, de la plomberie, de l’isolation, du chauffage et de la climatisation. Il recherche les traces d’humidité, de moisissures et d’infiltrations, contrôle les menuiseries et les extérieurs, et vous conseille de consulter les documents du bien : diagnostics, état des risques et historique des travaux. Il vous remet ensuite une estimation des travaux à prévoir.
Parlons-en — l’échange est gratuit et sans engagement.
Une fois propriétaire, faites établir la valeur de votre bien : la référence qui sécurise votre assurance et vos indemnisations futures.
Des fissures repérées sur le bien convoité ? L’expertise dédiée qualifie leur gravité — le désordre n°1 des achats dans l’ancien.
